建設(shè)工程施工合同類型及選擇
1.建設(shè)工程施工合同類型
以付款方式進(jìn)行劃分，合同可分為以下兒種:
(1)總價合同?？們r合同是指在合同中確定一個完成項目的總價，承包單位據(jù)此完成項目全部內(nèi)容的合同。
這類合同僅適用于工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜，風(fēng)險不大的項目。因而采用這種合同類型要求建設(shè)單位必須準(zhǔn)備詳細(xì)而全面的設(shè)計圖紙(一般要求施工詳圖)和各項說明使承包單位能準(zhǔn)確計算工程量。
(2)單價合同。單價合同是承包單位在投標(biāo)時，按招標(biāo)文件就分部分項工程所列出的工程量表確定各分部分項工程費(fèi)用的合同類型。
這類合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險可以得到合理的分?jǐn)?，并且能勵承包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。這類合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對單價和工程量計算方法的確認(rèn)。在合同履行中需要注意的問題則是雙方對實(shí)際工程量計量的確認(rèn)。
(3)成本加酬金合同。成本加酬金合同是由業(yè)主向承包單位支付工程項目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。
在這類合同中，業(yè)主需承擔(dān)項目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也就承擔(dān)了項目的全部風(fēng)險。而承包單位由于無風(fēng)險，其報酬往往也較低。
這類合同的缺點(diǎn)是業(yè)主對工程總造價不易控制，承包商也往往不注意降低項目成本。這類合同主要適用于以下項目:
①需要立即開展工作的項目，如震后的救災(zāi)工作。
②)新型的工程項目，或?qū)椖抗こ虄?nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定
3風(fēng)險很大的項目。
對于醫(yī)院建筑，一般項目建議選擇單價合同
2.建設(shè)工程施工合同類型的選擇。
選擇合同類型應(yīng)考慮以下因素:
(1)項目規(guī)模和工期長短
(2)項目的競爭情況
(3)項目的復(fù)雜程度:
(4)項目的單項工程的明確程度
(5)項目準(zhǔn)備時間的長短。